图4-1  城投大厦地理位置示意图（红色框选部分为城投大厦）

城投大厦外立面采用玻璃幕墙和花岗石幕墙进行装饰，外立面面积约为15175.2m²，房屋外立面情况见附件一。
为了解城投大厦建筑幕墙目前的安全及质量状况，上海临港新城物业管理有限公司特委托上海钧测检测技术服务有限公司对城投大厦建筑外立面幕墙进行安全性排查，为城投大厦幕墙的正常使用和维护提供技术依据。
本次检测内容如下：
采用文字、图纸、照片或录像等方法，对幕墙面板、受力构件、密封胶、结构胶、连接件的损坏部位、范围和程度进行记录。

检测依据

（1）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2019）；
（2）委托方提供的相关资料。

判定依据

（1）《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003；
（2）《建筑玻璃应用技术规程》JGJ 113-2015；
（3）《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T 139-2020；
（4）《硅酮和改性硅酮密封》GB/T14683-2017；
（5）《建筑用硅硐结构密封胶》GB16776-2005；
（6）《建筑幕墙工程检测方法标准》JGJ/T 324-2014；
（7）《建筑用安全玻璃  第2部分：钢化玻璃》GB15763.2-2005；
（8）《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ 133-2001；
（9）《上海市建筑幕墙工程技术标准》DGJ 08-56-2019；
（10）其它有关的国家规范、标准。

工程概况

表7-1  城投大厦幕墙工程概况表

房屋名称	上海临港新城物业管理有限公司	结构形式	框架剪力墙结构和 框架结构
层高	1#楼现场实测一层层高约为6.89m二层到九层层高约为3.8m；2#楼、3#楼现场实测一层至三层层高约为4.5m。	层数	1#楼地上共九层：2#楼地上三层，地下一层；3#楼地上三层。
室内外高差	1#楼约为0.45m； 2#楼约为0.45m； 3#楼约为0.45m。	建筑总高度	1#楼建筑高度为42.6m； 2#楼、3#楼建筑高度为18.6m。
建造年代	2006	幕墙图纸	有
支撑结构	框支撑幕墙	幕墙形式	玻璃幕墙和花岗石幕墙
面板玻璃	3C标识钢化玻璃	面板铝板	铝合金板
幕墙结构概况	主体结构：采用龙骨框架支撑结构。面板：采用3C标识钢化玻璃和铝合金板。

检查及分析结果

在委托方及有关人员配合下，我司技术人员于2021年6月15日、2021年6月15日~2021年6月20日分别从外部和内部对检测范围内玻璃幕墙的完损现状进行检测。

城投大厦幕墙室外立面完损检查

经检测、检查，城投大厦幕墙室外立面局部部位存在损伤，主要包括：（1）局部花岗石面板分格处密封胶存在开裂现象；（2）局部框支连接处锈蚀；（3）局部密封胶缺失。具体检测结果见附件3、附件4。

城投大厦幕墙室内完损情况检查

经检测，城投大厦幕墙室内局部存在的损伤如下：（1）个别开启扇执手松动；（2）部分开启扇上部围挡渗水；（3）个别开启扇连杆轻微锈蚀；（4）个别开启扇滑槽松动；（5）个别开启扇防滑螺丝缺失；（6）部分边框密封胶老化开裂。现场检查结果见附件2。
表8-2  幕墙内部完损检测结果

序号	轴线位置	损伤状况	照片编号
1	/	1#楼7F西立面南侧内景现状。	2.1
2	/	1#楼7F西立面从南向北第6开启扇二连杆件基本完好。	2.2
3	/	1#楼7F西立面从南向北第8开启扇执手松动。	2.3
4	/	1#楼7F南立面从西向东第4开启扇二连杆、 五金件基本完好。	2.4
5	/	1#楼7F南立面固定扇立柱、横梁基本完好。	2.5
6	/	1#楼7F南立面从西向东第1扇内景现状。	2.6
7	/	1#楼7F南立面从西向东第1扇立柱、横梁基本完好。	2.7
8	/	1#楼7F西立面从南向北第9扇开启扇上部围挡渗水。	2.8
9	/	1#楼7F西立面从南向北第2扇框架、玻璃基本完好。	2.9
10	/	1#楼7F北立面从西向东第1扇框架、玻璃基本完好。	2.10
11	/	1#楼7F北立面从西向东第二扇上部围挡渗水， 粉刷层脱落。	2.11
12	/	1#楼7F南立面从东向西第6扇框架、玻璃基本完好。	2.12
13	/	1#楼7F东立面从北向南第2扇上部围挡渗水。	2.13
14	/	1#楼7F东立面从北向南第6扇上部围挡渗水， 粉刷层脱落。	2.14
15	/	1#楼7F东立面南侧第3扇上部围挡渗水， 粉刷层开裂脱落。	2.15
16	/	1#楼7F东南角立面内景现状。	2.16
17	/	1#楼6F南立面从西向东第二扇立柱、横梁、 玻璃基本完好。	2.17
18	/	1#楼6F西立面从南向北第6扇内景现状。	2.18
19	/	1#楼6F西立面从南向北第12扇开启扇二连杆基本完好。	2.19
20	/	1#楼6F西立面从北向南第2扇二连杆轻微锈蚀。	2.20
21	/	1#楼6F东立面从北向南第2扇立柱、横梁基本完好。	2.21
22	/	1#楼6F东立面从南向北第5、6扇开启扇开关不灵。	2.22
23	/	1#楼5F西、南立面幕墙内景现状。	2.23
24	/	1#楼5F南立面从西向东第3扇框架、玻璃基本完好。	2.24
25	/	1#楼5F西立面从北向南第9扇开启扇二连杆、执手、 销座基本完好。	2.25
26	/	1#楼5F西立面从北向南第2扇框架与窗台间胶条缺失。	2.26
27	/	1#楼5F北立面从西向东第1扇开启扇开关灵活， 五金件基本完好。	2.27
28	/	1#楼5F东立面从北向南第二开启扇滑槽松动。	2.28
29	/	1#楼5F北立面从东向西第1扇框边注胶老化开裂。	2.29
30	/	1#楼5F东立面从北向南第3扇框架与 窗台间注胶老化开裂。	2.30
31	/	1#楼5F东立面从北向南第5扇开启扇开关不灵。	2.31
32	/	1#楼3层南辅楼西立面从南向北第2扇边框 胶条部分缺失。	2.32
33	/	1#楼3层南辅楼西立面从南向北第8扇开启扇 密封胶开裂。	2.33
34	/	1#楼3层南辅楼西立面从南向北第8扇框架、 玻璃基本完好。	2.34
35	/	1#楼3层西立面从南向北第16扇开启扇五金件 防滑螺丝缺失。	2.35
36	/	1#楼3层北侧楼梯间窗户基本完好。	2.36
37	/	1#楼3F北辅楼东立面从北向南第一扇上部围挡渗水。	2.37
38	/	1#楼3F北辅楼东立面从北向南第2扇开启扇 销座螺丝缺失。	2.38
39	/	1#楼3F北辅楼东立面从北向南第1扇开启扇 滑槽上端脱开，开关失灵。	2.39
40	/	1#楼3F北辅楼西立面从北向南第3扇上部围挡渗水。	2.40
41	/	1#楼3F北辅楼西立面从北向南第8扇开启扇 五金件基本完好。	2.41
42	/	1#楼3F主楼过道处北立面框架、玻璃基本完好。	2.42
43	/	1#楼3F主楼西立面从北向南第4扇框架、玻璃基本完好。	2.43
44	/	1#楼3F主楼东立面从北向南第6扇开启扇执手松动。	2.44
45	/	1#楼3F南辅楼东立面从北向南第2扇上部围挡渗漏， 胶条缺失。	2.45
46	/	1#楼3F南辅楼西立面从北向南第2扇上部围挡渗水， 粉刷层脱落。	2.46
47	/	1#楼3F南辅楼西立面从北向南第2扇玻璃破裂。	2.47
48	/	1#楼2F南辅楼西立面从南向北第2扇立柱、 横梁间密封胶缺失。	2.48
49	/	1#楼2F南辅楼西立面从南向北第3扇开启扇执手 基本完好，开启灵活。	2.49
50	/	1#楼2F南辅楼西立面从南向北第5扇边框胶条部分缺失。	2.50
51	/	1#楼2F北辅楼东立面从南向北第1扇立柱、 横梁基本完好。	2.51
52	/	1#楼2F北辅楼东立面从南向北第1扇 开启扇防滑螺丝缺失。	2.52
53	/	1#楼1F主楼大厅西立面从南向北第1扇上部围挡渗水，粉刷层脱落。	2.53
54	/	1#楼1F主楼大厅幕墙立柱、横梁间胶条缺失。	2.54
55	/	1#楼1F主楼大厅西立面从南向北第4扇上部围挡渗水，粉刷层脱落。	2.55
56	/	1#楼1F主楼大厅西立面从南向北第4扇框架与 地面间胶条缺失。	2.56
57	/	1#楼1F东立面从南向北第6扇玻璃破裂。	2.57
58	/	1#楼1F西立面从南向北第4扇上部围挡渗漏。	2.58
59	/	2#楼、3#楼连廊内景现状。	2.59
60	/	2#楼、3#楼连廊东立面从北向南 第1扇下部边框注胶破损。	2.60
61	/	2#楼、3#楼连廊玻璃、结构胶基本完好。	2.61
62	/	2#楼3F楼宇部东立面上部围挡渗漏，粉刷层大面积脱落。	2.62
63	/	2#楼3F楼宇部东立面开启扇密封胶老化开裂。	2.63
64	/	2#楼3F卫生间东立面边框密封胶老化开裂。	2.64
65	/	2#楼3F卫生间东立面开启扇五金件基本完好，开启灵活。	2.65
66	/	2#楼3F过道窗户密封胶老化开裂。	2.66
67	/	2#楼3F市场部西立面框架、玻璃基本完好。	2.67
68	/	2#楼3F市场部西立面开启扇五金件基本完好。	2.68
69	/	2#楼3F市场部西立面边框密封胶老化开裂。	2.69
70	/	2#楼2F大厅固定扇基本完好。	2.70
71	/	2#楼2F大厅开启扇防滑螺丝缺失。	2.71
72	/	2#楼2F大厅开启扇边框密封胶老化开裂。	2.72
73	/	2#楼2F开标室东立面内景。	2.73
74	/	2#楼2F开标室东立面上部围挡粉刷层脱落。	2.74
75	/	2#楼2F开标室东立面开启扇防滑螺丝缺失， 边框密封胶老化开裂。	2.75
76	/	3#楼2F签约室东立面上部围挡渗水，粉刷层发黑脱落。	2.76
77	/	3#楼2F签约室东立面开启扇开关灵活， 边框密封胶老化开裂。	2.77
78	/	3#楼2F财务室西立面框架、玻璃基本完好。	2.78

检测结论及建议

检测结论

通过对上海临港新城物业管理有限公司幕墙的检测，得出以下结论：
1.城投大厦玻璃幕墙的面板采用铝合金板和3C标识钢化玻璃，属于安全玻璃，符合相关规定要求。
2.城投大厦幕墙室外立面局部部位存在损伤，主要包括：（1）局部花岗石面板分格处密封胶存在开裂现象；（2）局部框支连接处锈蚀；（3）局部密封胶缺失。
3.城投大厦幕墙室内局部存在的损伤状况如下：（1）个别开启扇执手松动；（2）部分开启扇上部围挡渗水；（3）个别开启扇连杆轻微锈蚀；（4）个别开启扇滑槽松动；（5）个别开启扇防滑螺丝缺失；（6）部分边框密封胶老化开裂。现场检查结果见附件2。

处理建议

（1）针对个别幕墙存在密封胶开裂、空洞的现象，建议对其进行修复或更换处理；局部框支连接处锈蚀，建议对其进行修复并进行防腐处理。
（2）建议对城投大厦开启扇进行全面排查，对有损坏的开启扇进行维修。
（3）对边框密封胶老化开裂处进行修复或更换处理。
（4）根据《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003第12.2.2条规定，建议对幕墙工程每隔五年进行一次全面检查。
（5）定期做好维护和检查工作，发现问题及时处理。

现场照片