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江苏省无锡市新洲路某楼屋面安全性检测
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案例详情
受检房屋位于江苏省无锡市，为一幢三层局部五层的钢筋混凝土框架结构房屋，无地下室。该房屋建造于2004年，总建筑面积约18490.0m2，其
中受检面积约为2073.6m²（受检区域见附件2中阴影区域）。目前，委托公司发现屋面存在不同程度的渗水现象，为了解该房屋屋面当前安全状
况，特委托上海钧测检测技术服务有限公司对该房屋屋面进行安全性检测及渗水检测。
经现场检测，受检房屋屋面局部存在渗水现象，在三层MA区域净化间存
经现场检测，受检房屋屋面局部存在渗水现象，在三层MA区域净化间存
在屋面板底渗水、粉刷层脱落现象。在5-7/T-X轴区域和17-20/T-V轴区域整筑
层渗水现象较为集中，主要为强酸强碱洗涤塔、吸附塔下部板，且在整筑层存在
一定程度的钢筋锈胀、混凝土保护层脱落，混凝土腐蚀等现象。
综合现场检测结果并结合计算分析，由于钢筋锈蚀现象及混凝土保护层脱落
主要发生在整筑层，屋面结构层除局部有渗水痕迹外未见其他明显损伤，且屋面
框架梁、板承载力满足正常使用要求，所以房屋屋面结构可以正常使用，但是需
要对屋面板存在的损伤进行处理。
二、检测内容
（1）建筑使用情况调查与复核
（2）建筑及结构调查与复核
（3）房屋倾斜和相对高差测量
（4）房屋结构损伤状况检测及屋面渗水检测
（5）主体结构承载能力验算
（1）建筑使用情况调查与复核
（2）建筑及结构调查与复核
（3）房屋倾斜和相对高差测量
（4）房屋结构损伤状况检测及屋面渗水检测
（5）主体结构承载能力验算
三、检测结论及建议
1.结论
通过对江苏省无锡市新洲路某房屋的现场检测，得出以下结论：
综合现场检测结果并结合计算分析，由于钢筋锈蚀现象及混凝土保护
层脱落主要发生在整筑层，屋面结构层除局部有渗水痕迹外未见其他明显损伤，
且屋面框架梁、板承载力满足正常使用要求，所以房屋屋面结构可以正常使用，
但是需要对屋面板存在的损伤进行处理。
2。建议
（1）建议对钢筋锈胀、混凝土开裂的整筑层，凿除碎裂的混凝土，钢筋除
锈清理干净后，在钢筋表面涂刷阻锈剂，在混凝土表面涂刷界面剂，并浇筑混凝
土；
（2）建议相关的修复方案和施工由具备专项资质的单位来实施；
（3）在后续使用过程中严格控制使用荷载，避免荷载过大，并对受检房屋
损伤及变形定期监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，
应及时限制荷载使用并采取有效处理措施。
