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闵行区汇南村XXX危险性鉴定
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案例详情
受检房屋位于上海市闵行区汇南村XXX，房屋建造于1987年，1-2/A-C轴区域为后期扩建，建于1992年，建筑面积约192m2，为二层砖混结构农村自建房，目前作为
民用住宅使用。由于房屋年久失修，存在诸多损伤，故业主委托上海同丰工程咨询有限公司房屋质量检测站对该幢房屋进行危险性鉴定。
根据相关标准及委托要求，本次检测主要内容如下：
1）．对房屋建筑布置进行现场测绘。
2）．对房屋的使用情况以及主体结构的损伤情况进行全面检测，并以文字、照片、图示等方式记录。
3）．测量房屋的倾斜情况。
4）．综合以上现场检测和资料整理，全面分析房屋的危险性。
5）．针对房屋存在的问题，提出相应的处理建议。
二、检测结果
（1）上海市闵行区汇南村XXX房屋为一幢二层农村自建房，建造于1987年，1-2/A-C轴区域为后期扩建，建于1992年，建筑平面呈矩
二、检测结果
（1）上海市闵行区汇南村XXX房屋为一幢二层农村自建房，建造于1987年，1-2/A-C轴区域为后期扩建，建于1992年，建筑平面呈矩
形，建筑面积约192m2。受检房屋为一幢二层砖混结构房屋，主要为横墙承重，承重墙体采用220mm厚烧结八五砖与黄泥空斗砌筑，楼面为
预制板，屋面为双坡瓦屋面，具体做法为：木檩条搁置于山墙上，檩条上铺木椽子及瓦片。房屋未设置圈梁、无构造柱。
（2）倾斜测量结果表明：受检房屋被测墙体东西向倾斜方向不一致，个别测点倾斜率大于7.0‰；南北向倾斜方向不一致，个别测点倾
斜率大于7.0‰。
（3）受检房屋使用至今，由于温度收缩、建筑材料老化和年久失修等原因，导致房屋存在多处结构损伤和装饰损伤。
（4）根据以上检测结果，依据《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363-2014）第4.2条定性分析，委托检测的房屋危险性等级可评定为C级。
三、处理建议
（1）建议按照《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008）相关条文的要求对房屋进行修缮；
（2）修缮应请有相应资质的设计和施工单位进行修缮设计和施工；处理建议
（3）鉴于该房屋建造时无正规设计和施工单位，房屋建造时标准较低，承重墙体均为空斗墙，且房屋存在较多结构性损伤，存在安全隐
患，综合考虑该幢房屋的使用价值和维修费用，如条件允许，建议优先考虑翻建，彻底消除安全隐患。
