上海华谨工程技术有限公司

(1)对建筑物大修前进行全面检查；

(2)定期视察重要建筑物；

(3)确认建筑物改变用途或使用情况；

(4)确认建筑物超出设计基准期间继续使用；

(5)开展人口普查，制订建筑群维修和重建计划。

六、鉴定程序及内容1、初步调查图纸资料；建筑物历史；考察现场；填写初步问卷；制订详细调查计划和检验、试验工作大纲以及委托委托方进行的准备工作。2详细调查(1)建筑物基本状况勘测：结构布置和结构形式；圈梁，支承布局；结构和支承结构；构件和连接结构；结构和细部尺寸；(2)其它相关几何参数；(2)结构使用条件调查核实：结构作用；建筑物内外环境；使用历史(包括承载历史);(3)地基基础(包括桩基)检查：场地类别和地基土(包括土层分布和下卧层情况)；场地稳定(倾斜)；地基变形，对上部结构的反作用；对地基承载力进行初步测试或室内物理力学特性测试；基础和桩的工作状况(包括裂缝)腐蚀性及其他损害的检查)；其他因素(例如抽取地下水、地基浸水、水质、影响或作用，如土壤腐蚀；(4)材料性能的检测分析：结构构件材料；连接材料；其他材料；(5)承载结构检查：构件及其连接工作；结构支撑；建筑物的裂缝分布；结构完整性；建筑物的横向位移(包括基础扭转)和局部变形；结构的动态特性；(6)围护系统使用功能检查；(7)管道系统检查容易受到结构位移的影响。3安全鉴定评定为4级抗震等级。

房屋结构检验1混凝土结构强度现场检验(超声波回弹法、回弹法)岩心法等);2现场砌体砂浆强度测试(贯入法)回弹等);3现场砌体强度检验(现场轴压法);4、钢筋保护层厚度检测(非破坏性检测);5混凝土构件结构性能静载试验(挠度)抗裂性、承载力、裂缝宽度);6混凝土锚固抗拔承载力检测；7结构变形检测(沉降、倾斜)裂纹等);8混凝土外观质量和缺陷检查(超声检查);9、砌体结构的变形和缺陷检查(裂缝，风化，剥落，纵向);10钢结构内部缺陷(超声波探伤);11钢结构网架变形。结论：现代住宅的检验与鉴定，应从房屋安全性、正常使用、适修性等方面综合分析、鉴定。住宅通常是砌筑天然软土地基，产生倾斜的原因主要是房屋周围地区地表的荷载变化，由于地基上荷载分布不均等原因造成的不均匀沉降；现代房屋完损检测在注重结构破坏的前提下，建筑物装饰完损、设备完损等也要全面检查。评价报告的编写要综合考虑房屋的正常使用情况和适修性，给出科学依据，鉴定结果合理；出现整体倾斜现象时，应依据房屋沉降发展率、倾斜率大小，对房屋完损状况等因素进行全面分析、判断，并综合考虑正常使用和适修性，提出合理的处理建议。