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上海汛期不仅多雨多风，雷雨天气频发。大部分物业只关注幕墙漏水、胶缝老化，却完全忽略幕墙避雷系统+金属构件防腐维护。幕墙作为高层建筑外立面金属围护体系，避雷失效、防腐不到位，看似不影响漏水，实则暗藏安全大隐患，也是汛期幕墙运维最容易遗漏的关键点。

一、汛期为什么要重点做防腐+避雷维护？

汛期高湿、多雨、雷雨集中，幕墙龙骨、连接件、螺栓全部为金属材质，长期暴露在潮湿空气中，极易发生电化学锈蚀；同时高层幕墙属于建筑防雷接闪体系重要组成，雷雨天气频繁，若避雷连接松动、锈蚀断开，会导致防雷失效，增加楼宇雷击安全风险。防腐失效=结构衰减，避雷失效=安全失控，汛期必须专项维护。

二、汛期幕墙金属构件防腐维护要点

1、重点排查隐蔽金属构件

重点检查幕墙立柱、横梁、连接件、锚栓、挂件等金属构件，查看是否出现锈蚀、起皮、盐析、发黑、掉漆现象，尤其雨水容易侵入的层间、转角、收口、开启扇周边隐蔽点位。

2、及时做除锈、防腐、防锈养护

对轻微浮锈、表面锈蚀点位，及时清洁除锈、补刷防腐涂层，阻断锈蚀继续蔓延；对严重锈蚀、截面损耗、承载力下降的构件，标记为重点隐患，安排专业检测评估，按需更换加固，避免结构性能持续衰减。

3、杜绝积水滞留，从源头防腐

金属锈蚀90%来自长期积水受潮。汛期持续保持排水通畅、及时清理腔体积水、修复密封失效节点，减少水汽进入内部，是最经济、最有效的长效防腐手段。

三、汛期幕墙避雷系统专项维护要点

1、检查避雷连接点位完整性

核查幕墙金属框架、立柱横梁跨接、避雷连接件、引下线、接地节点是否完好，有无松动、锈蚀、断裂、脱接情况，确保整个幕墙金属体系连通可靠。

2、雷雨前后专项复查

强雷雨天气过后，重点复查避雷连接点位，排查雷击后的松动、烧蚀、脱连隐患，保证防雷系统持续有效，符合高层建筑防雷运维规范。

3、杜绝私自改造破坏避雷体系

汛期严禁私自改动幕墙金属构件、私自加装广告牌、乱打孔、乱切割，避免破坏原有避雷连通路径，造成局部避雷失效。

四、防腐+避雷维护的合规价值

幕墙结构防腐、防雷系统有效性，是楼宇安全年检、幕墙备案、安全督查的重要核查内容。常态化汛期维护，既能保护幕墙结构承载力、延缓老化，又能保障防雷合规、规避安全责任风险，是高层楼宇汛期必不可少的运维项目。

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