上海华谨科技集团有限公司

这两年老旧小区改造是热点，很多地方都在搞。

外墙翻新、路面重铺、管网更换、加装电梯。钱花了不少，小区看着确实新了。但有个问题被忽略了——这些改造，很多是在“带病”的房屋上做的。

墙面刷得再新，墙体内部的裂缝还在。路面铺得再平，地下管网旁边的地基沉降还在。电梯装得再漂亮，楼体的承载能力如果不评估，可能埋下新的隐患。

改造前不检测，改造后可能出问题

有个小区，外墙翻新的时候，施工队铲掉了原来的外装饰面，露出了墙体。结果发现，好几面墙有结构性裂缝，从顶到底贯穿。施工队不敢继续做了，停下来找业主单位。业主单位找设计单位，设计单位说改造方案没考虑结构问题。最后只能停工，重新做结构检测和加固设计，工期拖了三个月，费用增加了上百万。

如果一开始就做结构检测，这些问题提前发现，方案提前调整，就不至于中途停工。

老旧小区检测，重点查什么？

老旧小区最普遍的问题是结构老化和使用不当。

结构老化查混凝土碳化和钢筋锈蚀。混凝土碳化深度用酚酞试剂测，碳化到钢筋表面，钢筋就开始锈了。钢筋锈蚀用半电池电位法测，锈蚀概率高的构件要重点处理。

使用不当查拆改和加建。老旧小区里，一楼住户挖地下室、顶楼住户加露台、中间楼层打通阳台，这些拆改很常见。拆改会改变原结构的受力状态，必须评估。

地基基础查沉降。老旧小区周边往往有过市政施工、管网改造、深基坑开挖，这些施工可能影响房屋地基。墙体斜裂缝、门窗变形、地面空鼓，都是沉降的信号。

加装电梯要专项评估。电梯的荷载、与楼体的连接方式、对原结构的影响，需要专门的结构检测和验算。

检测报告，是改造方案的基础

老旧小区改造，不是简单的“刷墙铺路”。它涉及结构安全、使用功能、节能环保多个方面。结构检测报告是改造设计的基础数据。哪里能改、哪里不能改、改了之后怎么加固，报告里都有依据。

如果你所在的小区正在准备改造，或者你是物业、业委会成员，不确定改造前需不需要做检测，把小区的基本情况告诉我们——建成年限、结构类型、改造内容。我们帮你判断需不需要做结构检测、做哪些项目。别等改造到一半发现结构问题，那时候停工整改的钱，比检测费多得多。

王工：150-2113-4938