上海华谨科技集团有限公司

有个物业经理跟我讲过一件事。

他们写字楼的幕墙检测报告上写着“部分位置密封胶老化开裂，建议更换”。他拿着报告找施工队，施工队来现场看了一圈，说：“换胶可以，但这几块玻璃得先拆下来，不然胶打不到位。”

物业经理懵了：“换胶还要拆玻璃？”

施工队说：“不是拆玻璃，是拆玻璃旁边的压板。压板拆了，玻璃才能稍微挪动一下，胶才能打进缝里。但压板一拆，玻璃的固定就松了，得用临时支撑撑住。拆一块玻璃打胶，前后得半天。”

物业经理算了一下，一栋楼几百块玻璃，一块半天，这工期得排到明年。

幕墙密封胶，不是“打上去就完事”

幕墙密封胶的作用是防水和缓冲。它填在玻璃和铝框之间的缝隙里，阻止雨水渗入，同时缓冲玻璃和框之间的相对位移。

密封胶会老化。紫外线照射、温度变化、雨水冲刷、空气污染，都会让密封胶逐渐失去弹性，表面开裂，跟玻璃或铝框脱粘。老化的密封胶，防水功能失效，缓冲功能也失效，幕墙的密封性和安全性都下降。

但密封胶的更换，不是简单的“铲掉旧的打上新的”。幕墙的构造层次复杂，密封胶只是最外面的一层。里面还有结构胶、间隔条、干燥剂。如果只换外面的耐候胶，里面的结构胶已经老化，那换了也白换。

什么情况下要换胶，什么情况下要拆幕墙？

我们做幕墙检测，会区分几种情况。

耐候胶表面轻微开裂、粉化，但跟玻璃和铝框的粘结还牢固，这种情况可以局部修补，不用拆幕墙。

耐候胶跟玻璃或铝框脱粘，缝隙进水，但结构胶还完好，这种情况要换耐候胶。换胶时可能需要局部拆卸压板，但不用整块拆玻璃。

结构胶老化、脱粘，或者玻璃本身有裂纹、崩边，这种情况必须拆幕墙。拆下来检查结构胶的状态，该换的换，该重新打胶的打胶。

幕墙检测，怎么判断胶的状态？

我们做幕墙检测，用几种方法判断密封胶的状态。

外观检查是基础。看胶缝有没有开裂、有没有粉化、有没有变色、有没有脱粘。用手按压胶条，看还有没有弹性。

粘结性测试用拉拔仪。在胶缝上切一小段，用拉拔仪拉，看胶跟玻璃和铝框的粘结强度。粘结强度低于标准值的，说明胶已经失效。

硬度测试用邵氏硬度计。老化的胶硬度升高，弹性下降。硬度超过一定值的，建议更换。

一份报告，告诉物业该修哪里、怎么修、大概多少钱

幕墙检测报告，不光写“密封胶老化”，要写清楚：哪些位置的胶还能用，哪些位置的胶要局部修补，哪些位置的胶必须更换，哪些位置要拆幕墙。

物业拿着报告，知道该找什么样的施工队、该准备多少预算、该排多长的工期。不用把整栋楼的幕墙都拆了，也不用把还能用的胶都铲了。

如果你管理的建筑幕墙用了很多年，密封胶从来没换过，或者你不确定那些发黑开裂的胶缝还能不能防水，把幕墙的类型、面积、建成年限告诉我。帮你列一个幕墙密封胶检测清单，把该修的修、该换的换。别等漏水了才想起来换胶，那时候幕墙内部的龙骨可能已经锈穿了。

王工：150-2113-4938